Жилищная  Программа.

Программа "Жилищный шаг" предоставляет надежные гарантии  своим участникам.

 

Механизм залога позволяет обеспечить соблюдение договорных обязательств на весь период действия договора.

 

Залог — имущество или другие ценности, служащие частичным или полным обеспечением, займа или кредита.

В соответствии со статьями 329 и 334 Гражданского кодекса РФ под залогом понимается способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение преимущественно перед другими кредиторами за счет заложенного имущества лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства.

Письменный акт о залоге недвижимости или закладе движимости называется залоговым свидетельством или закладной.

Определение залога, как юридического термина: залог недвижимого имущества и заклад движимости, как способы обеспечения обязательства, заключаются в том, что в случае неисполнения кредитор получает удовлетворение из заложенного имущества.

Существенный признак залогового права есть вещный его характер. Залоговое право имеет силу не только по отношению к должнику — владельцу заложенного имущества, но и по отношению ко всем сторонним лицам, в руках которых оно находится. Залоговое право переходит вместе с имуществом, приобретаемым путем наследования, дарения, купли-продажи и т.д.

Залогодержатель имеет право на преимущественное удовлетворение перед другими кредиторами, права коих не обеспечены залогом или обеспечены позднее.

Среди всех существующих видов залога наибольшей надежностью обладает залог недвижимого имущества. Главным образом это связано с тем, что объекты недвижимости обладают значительной стоимостью и отвечают так называемому признаку связанности с землей: перемещение этих объектов без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, их невозможно спрятать, тайно переместить в другое место или иным образом вывести из-под контроля залогодержателя.

Кредит, выданный под залог недвижимости называется ипотечным. При этой форме залога закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор, в случае невыполнения последним своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Залог недвижимости совершается и заверяется нотариально. 

Юридическую чистоту документов на квартиру проверяет  страховая компания, она страхует титул (право собственности) на нее.

Залог недвижимости, при условии страхования юридической чистоты сделки и правильной оценки имущества, служит достаточно надежным видом обеспечения долга.

Основные требования к залогу:

Квартира, передаваемая в залог, должна располагаться в доме, не относящемся к ветхим и аварийным, а также не включенном в план постановки на капитальный ремонт/реконструкцию с выселением.

Что нельзя делать с  заложенной  квартирой:

•  Проводить перепланировку квартиры; 
•  Продавать или передавать в залог квартиру до полного погашения долга (возможно получение разрешения кредитора на данные действия по договоренности сторон); 
•  Сознательно допускать ухудшение состояния квартиры. Если будет доказано, что залогодатель своими действиями привел к уменьшению рыночной стоимости квартиры, залогодержатель вправе потребовать ремонта.