Жилищная  Программа.

"Жилищный шаг" - предлагает гражданам условия поэтапного решения жилищной проблемы.

 

Программа направлена на снижение барьеров: высокой стоимости аренды и роста стоимости жилья, и открывает возможность сочетания долгосрочной выгодной аренды и накоплений для дальнейшей покупки квартиры в Программе на более выгодных условиях.

 

Программа работает в точном соответствии с установленным Российской Федерацией законодательством.

 

С помощью поэтапного подхода к проблеме жилья, механизм Программы помогает определить, оптимальный режим накопления, аренды и покупки жилья. Каждому участнику, выбрать подходящую форму решения, в соответствии с его текущей ситуацией и финансовыми возможностями. Создавая условия для решения жилищного вопроса посильные большинству граждан. (Уже имеющим или готовым осуществлять накопления).

 

Людям с невысокими и средними доходами, у которых нет всей суммы средств, Программа «Жилищный шаг» помогает разбить покупку жилья на три этапа: "Накопительный" (для формирования первоначального взноса), "Арендно - Накопительный" (для увеличения первоначальных накоплений) предлагая поэтапно, - через, накопительный механизм и выгодные условия аренды пройти путь к своей собственной квартире.

 

Отсутствие процентов, при покупки жилья на условиях Программы и цивилизованная, доступная по цене аренда, позволяют в разы уменьшить размеры ежемесячных платежей, а гибкие сроки и условия расчёта за жильё, делают Программу привлекательнее и безопаснее кооперативов, ипотеки и схем долевого строительства. Те финансовые средства, которые при переплате по ипотеке идут в доход банкирам, при участии в Программе «Жилищный шаг» остаются в распоряжении граждан и позволяют рассчитаться за жильё значительно быстрее.

 

Ценовая доступность жилья на условиях Программы, предоставляет возможность для проживания даже для тех категорий граждан, которые не осмеливались ранее задумываться об улучшении своих жилищных условий.

 

Благодаря предусмотренному Программой накопительному механизму возможность преступить к решению жилищного вопроса доступна даже тем, у кого нет достаточных первоначальных накоплений.

 

«Жилищный шаг» объединяет интересы участников находящихся на разных стадиях накопления и с помощью поэтапного подхода и механизма Программы помогает решить жилищную проблему, предоставляя финансирование необходимое для покупки жилья.

 

Механизм Программы решает для участников вопрос с проживанием и одновременно создает более выгодные условия для накопления средств. Он позволяет использовать накопленные средства максимально эффективно, и предоставляет каждому из них более выгодные и доступные условия для решения жилищной проблемы.

 

На этапе аренды участник получает гарантию долгосрочной выгодной цивилизованной аренды жилья, На этапе покупки – беспроцентный и бессрочный займ.

 

"Покупателю" Программа помогает зафиксировать цену на квартиру и защититься от инфляции и роста стоимости недвижимости на весь период последующих расчетов. Квартира приобретается гораздо раньше, чем накоплена ее полная стоимость. Кроме этого жильё обходится значительно дешевле, из-за отсутствия процентов, комиссий и лишних страховок, что позволяет Покупателю быстрее за него рассчитаться.

 

"Арендатору" Программа предлагает, используя доступную по цене цивилизованную аренду, параллельно с накопительным механизмом подходить к увеличению первоначальных накоплений и только потом покупать жильё. Таким образом, механизм избавляет домохозяйства от необходимости выплаты процентов по кредиту.

 

Приобретение квартиры по жилищной Программе позволяет значительно уменьшить сумму расходов по сравнению с альтернативными способами кредитования покупки жилья (банковская ипотека, кооперативы).

 

Доступная аренда по Программе в совокупности с «механизмом накопления» позволяет поэтапно решать жилищный вопрос.

 

Сегодня процентная ставка по ипотечным кредитам слишком высока и превышает платежные возможности большей части населения. Поэтому в России необходимо развивать не ипотечное кредитование по американскому или европейскому образцу, а рынок долгосрочной цивилизованной аренды жилья с возможностью эффективных накоплений и последующим приобретением квартиры в рассрочку без процентов.

 

В отличие от ипотеки, в Программе полностью отсутствует риск потерять все из-за временных трудностей с доходами.

 

«Жилищный шаг» позволяет разделить выплаты основной суммы займа и процентов по нему, между двумя участниками (Покупателем и Арендатором). Значительно снижая с каждого из них финансовую нагрузку по платежам. Цель данных мер – минимизировать риск потери всего из-за временных трудностей с доходами у граждан. (которые банки обычно объясняют недобросовестностью заёмщиков). Так достигается устойчивость и надежность системы. Все обязательства по выплатам не ложатся на одного человека, и, в случае проблем у одного из участников, Программа продолжает работать без ущерба для другого и всей системы в целом.

 

Благодаря разделению выплат и снижению нагрузки по платежам, а также наличию первоначального взноса участников, в Программе отсутствует необходимость в созаёмщиках и поручителях, а совокупная платежеспособность граждан значительно повышается.

 

С точки зрения кредитования, всё происходит довольно просто: «Арендатор» участвуя на условиях Программы способен помочь «Покупателю» в уплате кредита, снизив отрицательный эффект от выплаты процентов. А себе помочь избежать уплаты высоких арендных ставок и ускорить накопления, защитив себя от нестабильности присущей арендному рынку. Значительная часть финансовых ресурсов для приобретения жилья имеет внутреннее происхождение (Арендатор 20% + Покупатель 50%), а часть привлекаются с внешнего финансового рынка, как при ипотечном кредитовании. Соответственно, кредиты в такой накопительной системе гораздо дешевле, чем ипотечные, а условия их выделения всегда более лояльны и стабильны, и от ситуации на финансовом рынке зависят меньше.

 

«Арендатор» получает гарантию долгосрочной выгодной цивилизованной аренды жилья, «Покупатель» – беспроцентный и бессрочный займ. Покупатель и Арендатор взаимно «кредитуют» друг друга и поэтому вполне могут обходиться краткосрочным кредитом банка, под низкий процент, и не пользоваться долгосрочным и дорогостоящим ипотечным кредитом.

 

Механизм позволяет Покупателю приобрести квартиру при наличие 50% ее стоимости, рассчитываться по собственному графику и не выплачивать никаких процентов (!), а Арендатору выгодно проживать в квартире, по фиксированной цене, не опасаясь быть выселенным по различным причинам.

 

Программа помогает организовать взаимодействие участников и осуществляет финансирование покупки недвижимости, предоставляя недостающие средства.

 

Условия финансирования не изменяются для разных категорий участников. Условия расчёта суммы аренды одинаковы для всех, вне зависимости от гражданства, уровня дохода, возраста или семейного положения. Арендатор платит 10% только на предоставленную банком по Программе сумму. Такая "арендная плата" в зависимости от стоимости квартиры и доли, предоставленной Арендатором, в среднем, для Москвы, составляет 18-19 тысяч рублей в месяц. Для регионов она значительно ниже. В регионе, где цена квартиры около миллиона рублей, чтобы арендовать квартиру на условиях Программы, необходима способность семьи платить 2500 – 3500 рублей в месяц. Такие условия аренды доступны большей части граждан России.

 

Программа предоставляет всем сторонам выгодные условия и надежные гарантии. Каждый участник подробно изучает и тщательно проверяет все юридические особенностей сделки. Никаких препятствий для этого сейчас нет – все строго оформляется с соблюдением Российского законодательства и предусмотренных им инструментов обеспечения обязательств.

 

Механизм предусматривает защиту от спекуляций. Он ориентирован на помощь в приобретении жилья людям, которые действительно в этом нуждаются и целенаправленно откладывают деньги. В Программе невозможны быстрые движения по сделкам купли-продажи недвижимости с целью перепродажи и спекулятивного заработка.

 

Условия Программы позволяют принять в ней участие большому числу людей вне зависимости от их гражданства, места жительства, прописки, возраста и уровня дохода. Условия могут быть интересны для представителей самых различных социальных категорий и групп, которые вынуждены сегодня арендовать жилье, и не могут накопить или не потянут ипотеку. Это молодые или разделенные семьи, офицеры, прибывшие к месту прохождения службы, — практически все, кто нуждается в улучшении жилищных условий и готов осуществить необходимые накопления (обладая минимальными платежными возможностями).

 

В роли каждого участника Программы могут выступать как физические, так и юридические лица. Это позволяет организациям – корпоративным клиентам Программы – приобретать и выгодно арендовать жилье для своих сотрудников.

 

Предлагаемая Программой модель арендно - накопительного кредитования проста в использовании, адаптирована к современным условиям в нашей стране, и наиболее полно учитывает нужды и финансовые возможности большинства россиян. Позволяет значительно уменьшить сумму расходов и риски по сравнению с альтернативными способами кредитования покупки жилья (ипотека, кооперативы, долевое строительство).

 

Первое, что мы хотим уточнить, что заёмщик с большой долей вероятности может не потянуть ипотеку, если месячный платеж превышает 45% от дохода. (В США этот показатель не может превышать 31 % от дохода). В оценке доступности жилья и механизмов кредитования целесообразно, учитывать доступный размер ежемесячных выплат. Если выплаты превышают 40% дохода семьи, значительно снижается вероятность благоприятного погашения кредитных обязательств перед банком.

 

Основным критерием доступности жилья в предлагаемой Программой «Жилищный шаг» модели кредитования является возможность семьи без надрыва выплачивать кредит, не снижая свой уровень жизни. Программа создаёт условия, чтобы платежи были посильными, и у людей была уверенность, что они способны вовремя оплачивать жильё и не потеряют его из-за временных трудностей с доходами. Если граждане смогут исправно платить, банки будут не в праве злоупотреблять взысканием. И не смогут отобрать у человека жильё и лишить его сбережений. Понятно, что если будет низкая ставка по кредиту и низкая цена квадратного метра, то граждане смогут купить более качественное жилье. Но в данном случае важно, чтобы люди смогли за приобретенное жилье платить. Понижение процентных ставок и цены квадратного метра - тоже важная задача, но страхи перед непосильными платежами по ипотеке, на наш взгляд, главный тормоз в развитии жилищного кредитования и он в Программе «Жилищный шаг» решается экономическим путем.

 

В обычных условиях, получая ипотечный кредит, заемщик, фактически, берет деньги в аренду, и в итоге переплачивает за ипотеку очень крупную сумму. В нынешних условиях, аренда денег значительно дороже аренды недвижимости, на которой основан механизм Программы «Жилищный шаг».

 

Предложенный Программой механизм позволяет накапливать денежные средства, решить жилищную проблему поэтапно, чтобы приобрести квартиру самостоятельно, а не брать на много лет неподъёмный ипотечный кредит.

 

«Жилищный шаг» защищает участников от бесконечного ипотечного долга, от риска потерять всё при временных затруднениях с доходами, снижает финансовую нагрузку по платежам и делает условия и суммы расчётов доступными и посильными для граждан.

 

Для организаторов - защита платёжеспособности заемщика это первый и важнейший момент, на котором построен механизм Программы и его работа.

 

С помощью арендно - накопительного механизма становится необходимо значительно меньше количество лет, которые потребуются домохозяйству (семье) для решения жилищной проблемы, а также наличие меньшего количества для этого финансовых ресурсов.

 

Механизм Программы позволяет приобрести квартиру быстрее, чем если бы вы копили самостоятельно и значительно дешевле, чем если вы бы взяли ипотечный кредит в банке. Расчет показывает, что удорожание квартиры в схеме арендно накопительного кредитования составляет значительно меньше чем при ипотеке. В отличии от ипотеки Механизм Программы "Жилищный шаг" более универсальный: в Программе возможно подходить к решению жилищного вопроса поэтапно: аренда, накопления, собственность, а не сразу собственность с непосильными финансовым бременем.

 

Ипотека ориентирована только на собственность. Программа удобно сочетает в себе и накопительный механизм, выгодную цивилизованную аренду и беспроцентные ссуды на покупку жилья.

 

Такие платежи — это не переплата по кредиту, или за аренду по рыночным ценам, а всего лишь плата за то, что семья, не имеющая достаточно средств на покупку жилья, тем не менее полноценно пользуется ими в течение длительного времени. Значительная часть уплачиваемых денег не вылетает в трубу, как в обычной аренде или ипотеке, а идет на решение жилищного вопроса семьи.

 

Программа «Жилищный шаг» является альтернативным источником финансирования для улучшения жилищных условий населением, уровень дохода которого в настоящее время не позволяет воспользоваться ипотекой.

 

Новый подход в решении жилищной проблемы очень близок населению, так как построен на вполне объективных, доступных и понятных параметрах. Этот подход берет за основу платёжные возможности потребителей.

 

Рассматривая два продукта: «арендное жильё» и «накопительный механизм» вместе, а не по отдельности, мы получаем новый продукт: доступное жильё, которое соответствует потребностям населения и обладает следующими свойствами:

 

1. беспроцентный заём на покупку жилья;

2. обоснованная цена аренды (не выше порога доступности);

3. безопасный и надёжный способ приобретения (официальная регистрация собственности, залог и полная прозрачность договора).

4. посильные выплаты (защищают всех участников от нестабильности, позволяя не лишиться всего при временных трудностях с доходами).

 

Механизм Программы, который предлагает поэтапное решение жилищного вопроса, - это и есть та "золотая середина" позволяющая избавить человека от высокой цены ежемесячных выплат по ипотеке и незащищенностью граждан от нестабильной зарплаты и серых схем долевого строительства и кооперативов.

 

В Программе отсутствуют % и комиссии, никакие дополнительные выплаты и сборы с участников не взимаются.

 

Каждый человек может без привлечения специалистов - самостоятельно определить, позволяют ли его накопления и ситуация участвовать в Программе, оценить размеры платежей, чтобы убедиться, что требования, которые нужны для участия, он может выполнить. Узнать исчерпывающий перечень предстоящих расходов, и точную сумму средств, необходимых для приобретения квартиры.

 

Не зависимо от множества параметров, всем участникам без исключения, будь то молодая семья или человек преклонного возраста, Программа предоставляет деньги и возможность участия на одинаковых условиях. Покупка квартиры обойдется дешевле любому участнику, поскольку значительная часть платежа не будет уходить на различные комиссии и страховки.

 

Помимо этого отсутствуют штрафы и санкции за просрочку платежей. Люди очень боятся ипотеки в основном из-за этого. Кто знает, что его ждет завтра? Заболеет, потеряет работу.

 

Можно сколь угодно рассказывать о преимуществах, но самое главное – Программа обладает доступностью, несравнимой с жесткими требованиями банков к заемщикам по ипотеке.  «Жилищный шаг» дает возможность приобрести квартиру людям, которых банки даже не рассматривают в качестве потенциальных заемщиков: иногородние, приезжие, люди без прописки в этом регионе, люди предпенсионного возраста, с «серыми» зарплатами, индивидуальные предприниматели, люди без гражданства РФ. Есть категории людей, которым банк не даст ипотечный кредит ни при каких условиях, несмотря на их заработок.

 

Программа «Жилищный шаг» сочетает в себе законность и надёжность с доступной и посильной финансовой нагрузкой сопоставимой с государственными социальными программами для очередников. Она рассчитана с учётом минимальных требований к платёжным возможностям семьи, т.е. на улучшение жилищных условий направляется посильная часть дохода семьи. Размер необходимых платежей позволяет достойно жить, не снижая свой уровень жизни, накапливая средства на приобретение своей квартиры.

 

Это действительно доступное решение. Такие условия накопления, позволяют людям самостоятельно приступить к улучшению жилищных условий.

 

Конечно, речь не идёт о «бесплатном» предоставлении жилья, но организаторы стремились сделать условия Программы как можно более доступными для самых широких слоев населения.

 

Организаторы отдают себе отчет, что не все граждане обладают высокими доходами, поэтому предлагаемые условия платежей посильны даже одинокому человеку, не говоря уже о семье.

 

В Программе «Жилищный шаг» отсутствуют комиссии и дополнительные выплаты. Никакие дополнительные платежи и сборы с участников не взимаются. Задействованы льготные государственные механизмы помощи гражданам, такие как жилищный сертификат, или материнский капитал.

 

Программа предоставляет реальную возможность улучшить жилищные условия, но не делает это за участников. Откладывать и накапливать средства они должны сами, ради себя и своей будущей квартиры. Никто не будет их к этому принуждать или обязывать.  «Жилищный шаг» лишь предлагает механизм и создает для этого все необходимые условия. Чтобы размеры выплат были необременительными и посильными для бюджета участников Программы.

 

Организаторы строят работу Программы на объективном и публичном продвижении самой идеи поэтапного улучшения жилищных условий, как экономически выгодной модели жилищных накоплений, которую, для понимания, необходимо внимательно изучить. Механизм открыт и доступен для широкой общественности.

 

Сегодня в России возможно построение прозрачных цивилизованных арендно - накопительных схем для решения жилищных проблем граждан, эффективно выполняющих свою главную задачу – решение жилищного вопроса. Современный рынок в силах предоставить клиенту цивилизованный и надёжный способ улучшения жилищных условий.

 

Мы считаем, что нужно применять механизмы жилищного кредитования, по которым граждане смогут уверенно и исправно платить, чтобы у людей не возникало страха, что они не смогут платить и из-за этого всё потеряют. Для нас защита платёжеспособности заемщика – это первый важный момент, на котором построен механизм Программы и по которому и мы планируем работать.

 

Сегодня Программа «Жилищный шаг», предлагая поэтапное улучшения жилищных условий, создает новые ориентиры на рынке. Она наглядно демонстрирует, что при профессиональном менеджменте и ориентированности на клиента система жилищного кредитования может быть успешной и безопасной, позволяя эффективно решать жилищные проблемы граждан России.

 

На сегодняшний день население России уже может решать свой квартирный вопрос другим способом, кроме как приобрести квартиру в строящемся доме на нулевом этапе строительства или в ипотеку.

 

Мы готовы принять и выслушать каждого, кто заинтересован в Программе, и индивидуально подойти к решению Ваших жилищных проблем.

 

Доступное жилье для каждого - вот цель предпринимаемых мер!

​