Жилищная  Программа.

 

Для понимания Жилищной Программы рассмотрим работу механизма на примере двух участников находящихся на разных стадиях накопления.

 

Андрей, живет с родственниками и откладывает деньги на квартиру. Он отложил почти половину и родители готовы оказать ему поддержку. Но этой суммы недостаточно для приобретения квартиры.

 

- Итак, стоимость квартира составляет, к примеру, 1 млн. рублей — 100%.

 

Андрей, узнав о Программе «Жилищный шаг», решил воспользоваться возможной альтернативой ипотечному кредиту и долевому строительству при покупке жилья. Его познакомили с Мариной, которая снимает квартиру. Она откладывает деньги, но высокая аренда мешает ей делать это эффективно. Марина накопила значительную сумму, которую хранит на депозитном счете в банке.
 

Организаторы Программы предложили Андрею и Марине объединить свои усилия.

 

Цель Андрея – зафиксировать цену квартиры, а Марины – решить жилищный вопрос на период накопления, используя имеющиеся деньги более эффективно, чтобы быстрее накопить необходимую для покупки квартиры сумму.

 

Объединив средства Марины и Андрея для приобретения квартиры не хватает 30% (300 тысяч руб.). Программа «Жилищный шаг» готова предоставить им эти деньги.

 

Участники приобретают однокомнатную квартиру за 1 млн. рублей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Подписывается договор с Программой, по которому собственником квартиры с момента покупки становится Андрей.    

 

Программа "Жилищный шаг" и Марина получают гарантии возврата вложенных средств – залог квартиры и официально зарегистрированного договора аренды.

 

Марина на весь период договора вместе со своей семьей будет проживать в купленной квартире на выгодных условиях.

Пока Андрей возвращает Программе и Марине деньги, она выплачивает арендную плату, рассчитанную на условиях Программы, которая составляет 2500 рублей в месяц. Стоимость ежемесячных платежей для неё остается постоянной, несмотря на то, что на рынке жилья аренда составляет 6000 руб. и ежегодно может повышаться.

 

Выступая участником арендного этапа Программы Марина, экономит на аренде не меньше половины её стоимости каждый месяц и создает для себя условия, при которых накопленные деньги и время будут работать в ее пользу, приближая момент, когда она сама сможет выступить покупателем квартиры.

 

Сэкономленные деньги она может откладывать, вкладывая накопления в недвижимость и защищая их от инфляции и роста стоимости жилья с помощью накопительного этапа Программы. Чтобы ускорить процесс накопления.

 

Жилищный вопрос на длительное время для неё решён и теперь так сильно не обременяет.
 

Пока Андрей в рассрочку возвращает предоставленную ему сумму, Программа "Жилищный шаг", регулярно получает арендную плату от Марины (формируя свой доход).

По договору, Андрей, чтобы стать полноправным хозяином квартиры, должен вернуть предоставленную ему Мариной и Программой сумму без процентов. Насколько быстро он рассчитается и заедет в квартиру зависит только от его финансовых возможностей.

 

Андрей всегда сможет, рассчитаться досрочно. Это намного надежнее для Андрея, чем вкладывать деньги, в долевое строительство, где все риски дольщиков ложатся на них согласно действующему законодательству.

 

Он экономит  время и нервы. Беспроцентная рассрочка позволяет ему рассчитаться за квартиру не за 10 лет, как в случае ипотеки, а гораздо быстрее, благодаря тому, что он не переплачивает проценты банку. (в размере 13% * 5 лет. =65% ).

 

В Программе механизм предусматривает гибкие условия погашения, поэтому даже в случае временных затруднений с доходами Андрей не потеряет квартиру.
 

Зафиксировав стоимость и оформив на себя квартиру, он будет защищен от инфляционного повышения стоимости и выплатит оставшуюся сумму уже приобретенной квартиры, которая, для него теперь уже не будет дорожать. 

 

Программа «Жилищный шаг» помогает организовать взаимодействие участников и осуществляет финансирование покупки недвижимости, предоставляя недостающие средства.

 

Выступает организатором и гарантом, предоставляя всем участникам, выгодные условия и обеспечивая юридическую чистоту и грамотность оформления договорных обязательств, защищая интересы каждого участника.

 

– Договорные обязательства строго оформляются с соблюдением Российского законодательства и предусмотренных им инструментов обеспечения обязательств: залога, официального договора аренды и регистрации права собственности в государственных органах.

 

 

 «Накопительные этап»

 

Организаторы Программы понимают, что не всем людям под силу сразу предоставить половину стоимости квартиры и выступить по Программе в качестве Покупателя. Поэтому в механизм жилищной Программы заложен принцип поэтапного улучшения жилищных условий.

 

Объединив два процесса  –  социальную аренду и систему жилищных накоплений в один механизм. Мы разбиваем решение жилищной проблемы на три посильных этапа. Программа помогает Вам арендовать жилье по цене значительно ниже рыночной, а сэкономленные средства эффективно откладывать на будущую покупку.

 

Рост цен на жилье за последние годы достигал 23% в год при минимальном показателе в 7,1%.

Для людей, которые копят на жильё в Российских условиях, где высокая инфляция обесценивает сбережения, важнейшим требованием является защита жилищных накоплений от возможных инфляционных потерь связанных с ростом стоимости жилья. 

 

Поэтому применяемая Программой модель накоплений предлагает формировать сумму первоначального взноса и защищать свои жилищные накопления в дальнейшем, в "Накопительной системе", в которой доход привязан к стоимости квадратного метра жилья, а осуществлять накопления на покупку – предлагается, уже проживая в качестве Арендатора на условиях арендного этапа Программы.

 

Накопительный этап позволяет:

– создавать первоначальные накопления для аренды (20%) и покупки (50%). 

– сократить срок накопления, защитив свои деньги от роста стоимости квадратных метров жилья и инфляции.

 

С его помощью «Накопительного этапа Программы участники могут без риска вкладывать свои деньги в недвижимость и защищать от роста стоимости жилья и инфляции. Это позволит осуществлять жилищные накопления более эффективно и в дальнейшем вступить на этап цивилизованной аренды или покупки жилья.

 

Рассмотрим ситуацию, где вместо покупателя по Программе выступают 5 участников накопительного этапа. Каждый из них, вносит по  10% (100 тыс. руб.) и заключает с Программой  договор, получая от нее ценную бумагу - «Жилищный сертификат участия».

 

Сертификат – узаконивает право накопителя на долю в недвижимости, обеспечивая защиту его прав на государственном уровне. (Федеральный закон Российской Федерации № 152-ФЗ ).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Далее все по описанной общей схеме: подбор Программой Арендатора.

 

Участники накопительного этапа выкупают у Арендатора и Программы, в течение пятилетнего срока, оставшуюся часть квартиры, выплачивая ежемесячно небольшую сумму. (1667 руб./мес.).

 

Все это время арендатор проживает в квартире на условиях Программы.

 

После того, как участники накопительного этапа рассчитываются с Арендатором и Программой, квартира  продается по рыночной стоимости и Накопитель получает 20% от стоимости квартиры и возможность стать Арендатором по Программе (если он заинтересован в аренде).

 

Программа не ориентирует участников на обещания спекулятивной прибыли, но предлагает вкладывать денежные средства в недвижимость, защищая накопления от роста стоимости квадратных метров. Получая на этом значительную выгоду перед другими механизмами накопления и сбережения средств.

 

Для понимания эффективности накопительного механизма Программы задайте себе вопрос: что в России приносит большую защиту от инфляции – деньги, вложенные в недвижимость или банковский депозит.  Накопительный механизм жилищной Программы строится на понимании этого простого принципа. А по надёжности вложений, недвижимость очень близка к банковскому депозиту.

 

Накопительный механизм Программы хорош тем, что позволяет защититься от инфляции в жилищной сфере. Зафиксировать текущую стоимость приобретаемой квартиры и рассчитываться за нее по фиксированной цене. И в отличии, от ипотеки без%.

 

В чём преимущества такого способа накопления?

 

Участник Программы может в зависимости от доходов и финансовой обеспеченности приобретать несколько жилищных сертификатов,  увеличивая вложенные в квадратные метры и недвижимость сумму и ускоряя процесс накопления.

Управлять финансовой нагрузкой –  не взваливать на себя непосильных обязательств ипотеки.

 

Купив две доли по 10% - он за 5 лет станет владельцем 40% от квартиры. Если осуществлять такие накопления два – три срока - то приобрести жильё сможет даже семья со средними для региона доходами.  Без риска потерять выплаты, не справившись с платежами, как часто бывает с ипотекой.

 

Программа «Жилищный шаг» предлагает эффективные условия для накопления и защиты от роста стоимости квадратных метров.  «Накопительный этап» Программы основан на Федеральном законе № 152-ФЗ – и являются легальным, контролируемым государством финансовым обеспечением, прописанном в законе.

 

В жилищной Программе доход равен росту стоимости жилья! Так как деньги вложены в недвижимость – сбережения граждан не теряют своей покупательной способности и не зависят от инфляции в жилищной сфере.

 

Поэтапное решение позволит справиться со сложной жилищной проблемой без дорогостоящего ипотечного кредита.

Посчитать условия первоначального взноса и ежемесячных платежей по Программе можно с помощью КАЛЬКУЛЯТОРА.

В России проблема покупки жилья затрагивает жизненные интересы большинства людей. Программа «Жилищный шаг» создана с целью решения жилищных проблем граждан и на практике выступает с социально-ориентированной системой улучшения жилищных условий.

 

 

Разъяснения  преимуществ Механизма

 

 С точки зрения механизма, всё происходит довольно просто: «Арендатор» участвуя на условиях Программы способен помочь «Покупателю» в уплате кредита, снизив отрицательный эффект от выплаты процентов. А себе помочь избежать высоких арендных ставок и ускорить накопления, защитившись от нестабильности присущей арендному рынку.

 

Жилищная программа  - позволяет разделить выплаты основной суммы займа и процентов по нему, между участниками находящихся на разных стадиях накопления. Значительно снижая с каждого из них финансовую нагрузку по платежам. Цель данных мер – минимизировать риск потери всего из-за временных трудностей с доходами у граждан. (которые банки обычно объясняют недобросовестностью заёмщиков). Так достигается устойчивость и надежность системы. Все обязательства по выплатам не ложатся на одного человека. Платежи участников разделены и поступают независимо друг от друга, поэтому вероятность одновременного прекращения всех выплат по Программе становится практически невозможной, что предает механизму  значительную  устойчивость и стабильность.

 

Значительная часть финансовых ресурсов для приобретения жилья в Программе имеет внутреннее происхождение (Арендатор 20% + Покупатель 50%), а часть привлекаются с внешнего финансового рынка, как при ипотечном кредитовании. Финансовые ресурсы в такой накопительной системе краткосрочные и поэтому гораздо дешевле, чем ипотечные, а условия их выделения всегда более лояльны и стабильны, и от ситуации на финансовом рынке зависят меньше.

 

Участник «Арендного этапа» получает гарантию долгосрочной выгодной цивилизованной фиксированной аренды жилья, «Покупатель и Накопитель» – беспроцентный займ на гибких условиях. Участники взаимно «кредитуют» друг друга и поэтому вполне могут обходиться краткосрочным займом жилищной Программы, под низкий процент, и не пользоваться долгосрочным и дорогостоящим ипотечным кредитом.

 

Программа помогает участникам зафиксировать цену на квартиру и защититься от инфляции и роста стоимости недвижимости на весь период последующих накоплений и расчетов. Квартира приобретается гораздо раньше, чем накоплена ее полная стоимость. Жильё обходится значительно дешевле, из-за отсутствия процентов, комиссий и лишних страховок, позволяя участникам быстрее за него рассчитаться.

 

Механизм избавляет от рисков дефолта по ипотечному кредиту. В Программе полностью отсутствует риск потерять все из-за временных трудностей с доходами.

 

Снижая финансовую нагрузку по платежам с участников, Программа уменьшает вероятность неблагоприятного развития событий, обеспечивая положительное завершение, договорных обязательств.

 

Механизм позволяет гражданам вступить в финансовые отношения на посильных условиях и на обозримый срок (до 5 лет), чтобы не брать на себя неподъёмных и трудно просчитываемых обязательств (ипотеки).

 

Стабильность платежей, позволяет Программе «Жилищный шаг» отказаться от повышения процентной ставки, которой банки обычно страхуют свои риски. Благодаря надёжности механизма, Жилищная Программа предоставляет финансирование под процент более низкий, чем по ипотечным и любым другим кредитам.

 

Условия участия в Программе одинаковы для всех, вне зависимости от гражданства, прописки, уровня дохода, возраста или семейного положения.

 

«Жилищный шаг» объединяет интересы участников находящихся на разных стадиях накопления и с помощью поэтапного подхода и механизма Программы помогает решить жилищную проблему, предоставляя финансирование необходимое для покупки жилья.

 

В рамках Программы решается задача обеспечения одних граждан арендным жильем и одновременно идет накопление первичных средств, у других участников, защищая их от инфляции и роста стоимости жилья. Обеспечивая гарантии защиты накоплений и аренды на государственном уровне.

 

Квартира приобретается с помощью средства участников, которые в текущий момент находятся на этапе накопления и формирование первоначального взноса в 20%. Это позволяет предоставить её для проживания и аренды участникам Арендного этапа.

 

Обеспечение договорных отношений –  залогом недвижимости, государственная регистрация  собственности и договора аренды, а также (Федеральный закон Р.Ф. № 152-ФЗ.) позволяет Программе «Жилищный шаг» быть эффективным и безопасным механизмом жилищных накоплении для граждан. 

 

Жилищная Программа - используя потенциал финансовых механизмов, помогает населению создавать сбережения и защитить жилищные накоплений от инфляции и роста стоимости квадратных метров.

 

Накопления защищены от роста стоимости жилья, так как вложены в недвижимость. Сбережения граждан не теряют своей покупательной способности и не зависят от инфляции в жилищной сфере. 

 

Благодаря предусмотренному Программой «Накопительному механизму» возможность преступить к решению жилищного вопроса доступна даже тем, у кого нет достаточных первоначальных накоплений.

 

Зафиксировав цену на квартиру, на весь период последующих расчетов Программа защищает накопления участников от роста стоимости жилья и инфляции, и помогает продолжать осуществлять накопления, уже проживая в квартире на условиях выгодной цивилизованной аренды.

 

Боле подробную информацию о преимуществах и гарантиях  можно получить у представителей Программы