В Жилищной Программе предусмотрены:
"Накопительный этап"
Для граждан, у которых нет первоначальных накоплений, для участия в Жилищной Программе, предусмотрен «Накопительный механизм», являющийся неотъемлемой частью Программы. Он позволяет за 3 -5 лет накопить необходимую сумму, защищая накопления от инфляции и роста стоимости квадратных метров.
Осуществляя первоначальные накопления (20%) участники, выкупают на условиях Жилищной Программы приобретённую Программой квартиру. Их накопления сразу зафиксированы в квадратных метрах. Указанные накопления подтверждаются "Жилищным Накопительным Сертификатом", который наделяет участника Программы законным правом на долю в квартире, обеспечивая защиту его прав на государственном уровне, согласно Федерального закона № 152-ФЗ .
Механизм жилищной программы защищает денежный средства граждан от роста стоимости жилья и позволяет подойти к участию в качестве Арендатора или Покупателя, значительно сократив срок накопления.
Договор Жилищной Программы и имеет надёжную юридическую защиту, он обеспечен квартирой (залогом жилья) и застрахован страховой компанией.
ПРИМЕР
"Этап цивилизованной социальной аренды".
Накопив в Программе первоначальный взнос 20% участники получают социальные условия аренды жилья с фиксированной на 3 - 5 лет арендной платой. Жилищная Программа позволяет участнику использовать первоначальные жилищные накопления максимально эффективно, чтобы решить жилищный вопрос до покупки своей квартиры.
С помощью арендно – накопительного механизма Жилищная Программа предоставляя семье квартиру для долгосрочного проживания по договору найма на срок 3 - 5 лет с возможностью выкупа квартиры по окончанию срока накоплений.
Аренда по Жилищной Программе как минимум вдвое дешевле рыночной и фиксирована на весь период проживания. Она гарантирует стабильность и позволяет ускорить процесс накоплений на собственное жильё.
По окончанию срока договора аренды Программа возвращает участнику «Арендного этапа» первоначальный гарантийный взнос (20%) в полном объеме или продлевает договор аренды на новый срок.
В качестве гарантий Жилищная Программа оформляет официальный договор на весь срок аренды и страхует участника, предоставляя страховой компании залог на приобретенную квартиру, что позволяет надёжно защитить права участника жилищной Программы.
ПРИМЕР
.
"Этап покупки квартиры в рассрочку.
Условия приобретения жилья по жилищной Программе представляет собой Аренду с выкупом и позволяет выкупить квартиру без двукратной переплаты процентов. Рассрочка предоставляется на срок от 3 до 15 лет.
Накопив 20% стоимости жилья, участник Программы получает квартиру в социальную аренду и возможность выплатить в рассрочку на оставшуюся сумму. Пока он рассчитывается, выкупая оставшуюся стоимость квартиры по фиксированной цене, он проживает в ней на условиях социального найма.
Увеличив дополнительными платежами, первоначальные накопления до 50%, Участник фиксирует цену и дальше он может выплачивать стоимость квартиры без удорожания.
Условия жилищной программы позволяют зафиксировать цену приобретаемой квартиры и не переплачивать 2 стоимости как при ипотеке. В данном случае платёж за аренду в 5 раз меньше, чем платежи (проценты) по ипотечному кредиту. На расходы по проживанию идет лишь незначительная (по сравнению с кредитом) часть оплаты социальной аренды, пока участник выкупает арендованную квартиру.
График выплат по выкупу квартиры зависит исключительно от доходов участника, что позволяет ему, при наличии финансовых возможностей, сократить срок выкупа. Это позволяет рассчитываться за жильё значительно быстрее и в отличии от ипотеки с меньшей переплатой.
ПРИМЕР
Для большей наглядности и понимания сути механизма Программы мы разместили на сайте ВИДЕОМАТЕРИАЛ с примером механизма и ОБЩИЙ ПРИМЕР: с расчётами в цифрах.
Посчитать размер первоначального взноса и ежемесячных платежей по Программе можно с помощью КАЛЬКУЛЯТОРА (пройдя по ссылке).
Поскольку цели участников довольно тесно взаимосвязаны, каждый из них, может выступать в качестве Арендатора, Покупателя или в Накопительном этапе.
